МЕТОДИ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ВАРТОСТІ ТА ЇХ ВПЛИВУ НА РИНКОВУ ЦІНУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

Автор(и)

DOI:

https://doi.org/10.32347/2076-815x.2024.86.487-503

Ключові слова:

земельні ділянки, землевпорядкування, оцінка вартості, МСО, ціна продажу, об’єкт нерухомості

Анотація

Проаналізовано ринок земельних ділянок, що є частиною ширшого сектору ринку нерухомості, зосереджуючись на численних чинниках, які визначають його динаміку та складність. Визначено, що основними драйверами вартості земель є географічне розташування, економічні умови, законодавче регулювання, політична стабільність, інфраструктура та перспективи розвитку території. Розташування земельних ділянок в урбанізованих або стратегічно важливих локаціях значно підвищує їхню цінність через високий попит, тоді як ділянки у віддалених або менш розвинутих районах мають нижчу вартість. Стаття розглядає вплив економічного клімату, де в періоди економічного зростання попит на землю збільшується, що призводить до зростання цін, в той час, як економічні спади можуть призводити до їх зниження. Земельне законодавство, податкова політика, та правила використання землі є ключовими регулятивними факторами, які мають значний вплив на ринкову вартість. Подальші перспективи розвитку території, такі як плани на будівництво нових житлових комплексів або комерційних центрів, також можуть значно збільшити вартість земельних ділянок. Зазначено, що відповідно до Міжнародних стандартів оцінки, ринкова вартість розглядається як грошова сума, за яку могло б відбутися передавання майна в результаті комерційної угоди між обізнаними та незалежними сторонами. В статті підкреслено важливість інтегрованого підходу до аналізу земельного ринку, який включає оцінку всіх потенційних чинників, що впливають на ціноутворення, в тому числі розмір ділянки та її специфічне призначення, що визначають її ринкову атрактивність та вартість. Використання комбінованих методів оцінки, таких як порівняльний, прибутковий та витратний, дозволяє отримати більш точну оцінку вартості земельних ділянок, що є критично важливим для інвесторів, розробників та політичних рішень. Результати дослідження можуть використовуватися урядами для оцінки та перегляду земельного законодавства, що сприятиме ефективнішому управлінню земельними ресурсами. Важливість точної оцінки землі для впровадження успішних земельних реформ, які можуть допомогти забезпечити справедливе використання земельних ресурсів. 

Біографії авторів

Ірина Удовенко, Уманський національний університет садівництва

к.е.н., доцент 

Тетяна Степаненко, Східноукраїнський національний університет ім. Володимира Даля

к.е.н., доцент 

Посилання

Taratula, R.B. (2016). Rolʹ derzhavnoho zemelʹnoho kadastru v informatsiynomu zabezpechenni systemy upravlinnya zemelʹnymy resursamy [The role of the state land cadastre in the information provision of the land resources management system]. Zbalansovane pryrodokorystuvannia. 1, 146–149. Retrieved from: http://natureus.org.ua/repec/archive/1_2016/28.pdf {in Ukrainian}.

Rudenko, L.G. (2019) Aktualʹni napryamky rozvytku kartohrafiyi v Ukrayini [Current trends in the development of cartography in Ukraine]. Kyiv: Institute of Geography of the National Academy of Sciences of Ukraine. {in Ukrainian}.

Martyn, A.G. (2015). Otsinka zemelʹ v Ukrayini: suchasnyy stan, metodolohiya ta perspektyvy rozvytku [Land valuation in Ukraine: current state, methodology and development prospects]. Kyyiv: Komprynt {in Ukrainian}.

Kalina, I. (2019). Kontseptualʹni zasady pobudovy tsyfrovizatsiyi ahrarnoho sektoru [Conceptual principles of construction of digitalization of agricultural sector]. Efektyvna ekonomika, 10, DOI: 10.32702/2307-2105-2019.10.82. {in Ukrainian}.

Makedon, V.V., Valikov, V.P., & Fedyora, S.S. (2019). Udoskonalennya upravlinnya promyslovymy pidpryyemstvamy na osnovi stratehiy innovatsiynoho rozvytku [Improving the management of industrial enterprises based on innovative development strategies]. European vector of economic development, 1, 108–125. {in Ukrainian}.

Yamelynets, T. (2022). Informatsiyne gruntoznavstvo [Informational soil science]. Lviv: LNU named after Ivan Franko. {in Ukrainian}.

Lazaryeva, O.V., Masʹ, A.YU., & Borysevych, K.YU. (2022). Yevropeysʹki shlyakhy rozvytku zemleustroyu v systemi upravlinnya zemelʹnymy resursamy [European ways of land management development in the land resources management system]. Ekonomika ta derzhava, 1, 28–33. DOI: 10.32702/2306-6806.2022.1.28 {in Ukrainian}.

Makedon, V.V., & Bailova, O.O. (2023). Planuvannya i orhanizatsiya vprovadzhennya tsyfrovykh tekhnolohiy v diyalʹnistʹ promyslovykh pidpryyemstv [Planning and organizing the implementation of digital technologies in the activities of industrial enterprises]. Scientific Bulletin of Kherson State University. Series "Economic Sciences", 47, 16–26. DOI: 10.32999/ksu2307-8030/2023-47-3 {in Ukrainian}.

Woo, K.S., & Worboys, G. (2019). Geological monitoring in protected areas. International Journal of Geoheritage and Parks, 7(4), 218–225. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ijgeop.2019.12.004 {in English}.

Hablovskyi, B., Hablovska, N., Shtohryn, L., Kasiyanchuk, D., & Kononenko, M. (2023). The Long-Term Prediction of Landslide Processes within the Precarpathian Depression of the Cernivtsi Region of Ukraine. Journal of Ecological Engineering, 24(7), 254–262. DOI: https://doi.org/10.12911/22998993/164753 {in English}.

Chuvpylo, V., Shevchuk, S., Hapon, S., Nahorna, S., & Kuryshko, R. (2023). Kadastrovi systemy ta zemleustriy u mistobudivnomu proektuvanni: optymizatsiya zemlekorystuvannya ta misʹkoho planuvannya [Cadastral systems and land structure in urban planning: optimization of land use and urban planning.]. Mistobuduvannya ta terytorialʹne planuvannya, 84, 407–423. DOI: https://doi.org/10.32347/2076-815x.2023.84.407-423 {in Ukrainian}.

Avanesova, N., Tahajuddin, S., Hetman, O., Serhiienko, Y., & Makedon, V. (2021). Strategic management in the system model of the corporate enterprise organizational development. Economics and Finance, 1(9), 18–30 {in English}.

Villanueva, J.K.S., & Blanco, A.C. (2019). Optimization of ground control point (GCP) configuration for unmanned aerial vehicle (UAV) survey using structure from motion (SFM). The International Archives of Photogrammetry, Remote Sensing and Spatial Information Sciences, 42, 167–174. DOI: 10.5194/isprsarchives-XLII-4-W12-167-2019 {in English}.

Perovych, I.L. (2013). Kadastr yak osnova administruvannya zemelʹnykh resursiv [Cadastre as the basis of land resources administration}. Cuchasni dosyahnennya heodezychnoyi nauky ta vy robnytstva. II(26), 110–112 {in Ukrainian}.

##submission.downloads##

Опубліковано

2024-05-31

Як цитувати

Удовенко, І., Степаненко, Т., & Ліхва, Н. (2024). МЕТОДИ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ВАРТОСТІ ТА ЇХ ВПЛИВУ НА РИНКОВУ ЦІНУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК. Містобудування та територіальне планування, (86), 487–503. https://doi.org/10.32347/2076-815x.2024.86.487-503

Номер

Розділ

Статті