ТЕНДЕНЦІЇ РОЗВИТКУ ГЕОІНФОРМАЦІЙНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ОЦІНЮВАННЯ НЕРУХОМОСТІ
DOI:
https://doi.org/10.32347/2076-815x.2024.85.365-383Ключові слова:
оцінка нерухомості, оцінка земель, масова оцінка, геоінформаційні системи, ГІС, LADM, інфраструктура геопросторових даних, НІГДАнотація
Використання геоінформаційних систем в оціночній діяльності за останні десятиріччя евовлюціонувало від окремих дослідних проєктів до формування сучасної інструментальної платформи виконання практично усіх оціночних процедур. Це стосується як підготовчих етапів, пов`язаних із збиранням, валідацією та інтегруванням великих обсягів вхідних даних про нерухомість з різних джерел, так і удосконалення методів оцінінки нерухомості з урахування просторових характеристик її місцярозташування.
На основі аналізу сучасних публікацій про використання ГІС для оцінки нерухомостів в країнах з розвиненим ринком нерухомості визначено такі основні тенденції: 1) запровадження уніфікованої інформаційної моделі оцінки нерухомості, яка гармонізована з положеннями проєкту міжнародного стандарту ISO 19152-4 Geographic information – Land Administration Domain Model (LADM) – Part 4: Valuation information; 2) використання геопросторових даних офіційних реєстрів адрес та реєстрів нерухомості (земельних ділянок, будівель з 3D та BIM моделями включно) для просторової прив'язки (геокодування) результатів моніторингу ринкових цін та результатів оцінки нерухомості; 3) удосконалення моделей і методів індивідуальної та масової оцінки нерухомості з використання потенціалу ГІС для аналізу впливу місцеположення нерухомості на ринкові ціни; 4) забезпечення широкого доступу до наборів геопросторових даних та електронних карт з результатами оцінки і моніторингу ринку нерухомості в Інтернет. Виходячи з цих тенденцій, в статті обґрунтовано відповідні напрями розвитку геоінформаційного забезпечення оцінки нерухомості в Україні. Широке використання ГІС для оцінки нерухомості очікувано буде сприяти підвищенню об’єктивності оцінки нерухомості, прозорості системи оподаткування і ринку нерухомості, що буде позитивно впливати на інвестиційну привабливості економіки.
Посилання
Zakon Ukrainy Pro otsinku maina, mainovykh prav ta profesiinu otsinochnu diialnist v Ukraini: pryiniatyi 12 lyp. 2001 roku № 2658-II [Law of Ukraine on Property, Property Rights Assessment, and Professional Valuation Activity from July 12, 2001, № 2658-II] (2001). Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy – Bulletin of Verkhovna Rada of Ukraine {in Ukrainian}.
Zakon Ukrainy Pro publichni elektronni reiestry: pryiniatyi 18 lystop. 2021 roku № 1907-IX [Law of Ukraine on Public Electronic Registers from November 18, 2021, № 1907-IX]. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1907-20#Text {in Ukrainian}.
Zakon Ukrainy Pro natsionalnu infrastrukturu heoprostorovykh danykh: pryiniatyi 13 kvit. 2020 roku № 554-IX [Law of Ukraine About National Geospatial Data Infrastructure from April 13, 2020, № 554-IX] (2020). Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy – Bulletin of Verkhovna Rada of Ukraine {in Ukrainian}.
Pro zatverdzhennia Natsionalnoho standartu № 1 "Zahalni zasady otsinky maina i mainovykh prav": Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 10 veres. 2003 roku № 1440 [About the Approval of National Standard № 1 "General Principles of Property and Property Rights Evaluation": Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine from September 10, 2003, № 1440]. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п#Text {in Ukrainian}.
Pro zatverdzhennia Natsionalnoho standartu № 2 "Otsinka nerukhomoho maina": Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 28 zhovtnia 2004 roku № 1442 [About the Approval of National Standard № 2 "Real Estate Evaluation": Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine from October 28, 2004, № 1442]. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-п#Text {in Ukrainian}.
Deiaki pytannia zabezpechennia funktsionuvannia Yedynoi derzhavnoi elektronnoi systemy u sferi budivnytstva: Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 23 cherv. 2021 roku № 681 [Some Issues of Ensuring the Functioning of the Unified State Electronic System in the Field of Construction: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine from June 23, 2021, № 681]. Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/681-2021-п#Text {in Ukrainian}.
Deiaki pytannia realizatsii pilotnoho proektu shchodo provedennia masovoi otsinky zemel: Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy vid 13 zhovt. 2023 roku № 1078 [Some Issues of the Implementation of the Pilot Project on Mass Land Evaluation: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine from October 13, 2023, № 1078]. Retrieved from https://www.kmu.gov.ua/npas/deiaki-pytanniarealizatsii-pilotnoho-proektu-shchodo-provedennia-masovoi-s1078-131023 {in Ukrainian}.
Gubar, Y.P. (2019). Geodezichne zabezpechennia ta udoskonalennia metodiv i modelei otsinky nerukhomosti: avtoref. dys. na zdobuttia nauk. stupenia dra. tekhn. nauk: spets. 05.24.04 "Kadastr i monitoryng zemel" [Geodetic support and improvement of methods and models of real estate assessment: abstract of the dissertation for the scientific degree of Doctor of Technical Sciences: specialty 05.24.04 "Cadastre and land monitoring"]. Lviv: Lviv Polytechnic National University, 2019, 42. {in Ukrainian}.
Lyashchenko, A.A. & Tsipenko, O.V. (2000). Naskrizni geoinformatsiini tekhnologii groshovoi otsinky zemel naselenykh punktiv [Through geoinformation technologies of monetary valuation of lands of settlements]. Naukovo-tekhnichnyi zbirnyk. Inzhenerna heodeziia - Scientific and Technical Collection. Engineering Geodesy, 42, 155–165. {in Ukrainian}.
Lyashchenko, A. A., Volchko, Y.P. & Kravchenko, Y.V. (2012). Nechitki geoinformatsiini modeli proiavu ekolohichnykh faktoriv ta yikh vplyvu na groshovu otsinku zemelnykh dilianok [Fuzzy geoinformation models of ecological factors manifestation and their impact on the monetary evaluation of land plots]. Visnyk heodezii ta kartohrafii - Bulletin of Geodesy and Cartography, 1 (76), 37–43. {in Ukrainian}.
Dekhtiarenko, Yu.F., Lykhohrud, M.H., Mantsevych, Yu.M. & Palekha, Yu.M. (2002). Metodychni osnovy hroshovoi otsinky zemel v Ukraini [Methodological foundations of monetary valuation of land in Ukraine]. Kyiv: Profi, 2002, 256 p. {in Ukrainian}.
Karpinskyi, Yu.O., Lyashchenko, A.A., Lazorenko, N.Yu. & Kin, D.O. (2023) Osnovy stvorennia interoperabelnykh heoprostorovykh danykh [Fundamentals of creating interoperable geospatial data]. Kyiv: KNUBA, 302 p. https://www.researchgate.net/publication/372980737_Osnovi_stvorenna_interoperabelnih_geoprostorovih_danih. {in Ukrainian}.
Palekha, Yu.N. (2006). Metodolohichni pidkhody do zastosuvannia HIStekhnolohii u hroshovii otsintsi mist Ukrainy [Methodological approaches to the application of GIS technologies in the monetary evaluation of cities of Ukraine]. Ucheni zapysky Tavriiskoho natsionalnoho universytetu im. V.I. Vernadskoho. Heohrafiia – Scientific Notes of the Taurida National University named after V.I. Vernadsky. Geography, № 19(58), 123–130. {in Ukrainian}.
Barańska, A. (2013). Real estate mass appraisal in selected countries – functioning systems and proposed solutions. Real Estate Management and Valuation, 21(3), 35-42. https://doi.org/10.2478/remav-2013-0024. {in English}
Demetriades, P., Kalogianni, E. & Dimopoulou, E. (2023). Leveraging BIM for the LADM Part 4 - Valuation Information Model: the case study of Cyprus. Proceedings 11th International Workshop on the Land Administration Domain Model and 3D Land Administration, 261-288. https://www.diva-portal.org/smash/get/diva2:1807579/FULLTEXT01.pdf. {in English}
Dimopoulos, T. & Moulas, A. (2016). A Proposal of a Mass Appraisal System in Greece with CAMA System: Evaluating GWR and MRA techniques in Thessaloniki Municipality. Open Geosciences, 8(1), 675-693. https://doi.org/10.1515/geo-2016-0064. {in English}
Droj, L. & Droj, G. (2015). Usage of location analysis software in the evaluation of commercial real estate properties. Procedia Economics and Finance, 32, 826-832. https://doi.org/10.1016/S2212-5671(15)01525-7. {in English}
German, J. C., Robinson, D. & Youngman, J. (2000). Traditional Methods and New Approaches to Land Valuation. Land Lines, Newsletter of the Lincoln Institute of Land Policy, 12(4), 4-5. https://www.lincolninst.edu/publications/articles/traditional-methods-newapproaches-land-valuation. {in English}
Hoque, M. S. (2019). Addressing property taxation challenges for developing countries: an application of a spatially based, weighted parametric valuation model. Journal of Property Tax Assessment & Administration, 16(2), 15-40. https://researchexchange.iaao.org/jptaa/vol16/iss2/2. {in English}
IAAO (2017). Standard on Mass Appraisal of Real Property. International Association of Assessing Officers. https://www.iaao.org/media/standards/StandardOnMassAppraisal.pdf. {in English}
IVSC. (2017). International Valuation Standards 2017. International Valuation Standards Council, London, United Kingdom. {in English}
ISO (2023). ISO 19152-1:2023 Geographic information – Land Administration Domain Model (LADM) —Part 1: Generic conceptual model. {in English}
Kara, A., Lemmen, C., van Oosterom, P., Kalogianni, E., Alattas, A. & Indrajit, A. (2024). Design of the new structure and capabilities of LADM edition II including 3D aspects. Land Use Policy, 137, 107003. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2023.107003. {in English}
Lemmen, C., Van Oosterom, P., Kara, A., Kalogianni, E., Alattas, A. & Indrajit, A. (2023). Overview of Developments of Edition II of the Land Administration Domain Model. FIG Working Week 2023 Protecting Our World, Conquering New Frontiers Orlando, Florida, USA, 28–1. https://www.gdmc.nl/publications/2023/FIGWW2023_LADN_ EdII_Overview. {in
English}
Locurcio, M., Morano, P., Tajani, F. & Di Liddo, F. (2020). An Innovative GIS-Based Territorial Information Tool for the Evaluation of Corporate Properties: An Application to the Italian Context. Sustainability, 12(14), 5836. https://doi.org/10.3390/su12145836. {in English}
Nouman, R. (2024). The Role of Geography in Real Estate Analysis. Retrieved from https://iips.com.pk/the-role-of-geography-in-real-estate-analysis/#. {in English}
Ross, H. (2006). The Use of Geographic Information Systems for Property Valuation and Tax Assessment. Shaping the Change. XXIII FIG Congress. Munich, Germany, October 8-13. https://www.fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/fig2006/papers/ts07/ts07_02_roos_0400.pdf. {in English}
Shahidinejad, J., Kalantari, M. & Rajabifard, A. (2024). 3D Cadastral Database Systems – A Systematic Literature Review. ISPRS Int. J. Geo-Inf., 13, 30. https://doi.org/10.3390/ijgi13010030. {in English}
Sipan, I., Mohd Ali, H., Ismail, S., Abdullah, S. & Shareena Abd Aziz, S. (2012). Gis-Based Mass Appraisal Model for Equity and Uniformity of Rating. Assessment International Journal of Real Estate Studies, 7(2), 40-49. {in English}
Sladić, D., Radulović, A. & Govedarica, M. (2023). Mass Property Valuation in Serbia. Proceedings 11th International Workshop on the Land Administration Domain Model and 3D Land Administration, 289-310. https://www.diva-portal.org/smash/get/diva2: 1807579/FULLTEXT01.pdf. {in English}
Unger, E.-M., van Oosterom, P., Kara, A., Simmons, S. & Lemmen, C. (2023). Land Administration Domain Model OGC Standards Working Group. Proceedings 11th International Workshop on the Land Administration Domain Model
and 3D Land Administration, 319-334. https://www.divaportal.org/smash/get/diva2:1807579/ FULLTEXT01.pdf. {in English}
Wang, D. & Jing Li, V. (2019). Mass Appraisal Models of Real Estate in the 21st Century: A Systematic Literature Review. Sustainability, 11, 7006. doi:10.3390/su11247006/{in English}
Ward, R. D., Weaver, J. R. & German, C. J. (1999). Improving CAMA models using geographic information systems response surface analysis location factors. Assessment Journal, 6(1), 30-38. https://researchexchange.iaao.org/assessment_journal/vol6/iss1/2. {in English}
Wyatt, P. (1996). The development of a property information system for valuation using a geographical information system (GIS). Journal of Property Research, 4, 317-336. https://doi.org/10.1080/095999196368826. {in English}
##submission.downloads##
Опубліковано
Як цитувати
Номер
Розділ
Ліцензія
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
